郑州土地肥沃韭菜长得快,是谁为了业绩丧心病狂?

地盘说

只有在产品、工程服务等方面真心投入,才能换来市场真正的回报。

彼时业绩排行榜才可能产生新的变动,房企在郑州集体向上的时代才可能真正到来。

??撰文 | 赵开心 ? 《地盘》特邀撰稿人

年年岁岁花相似。

一年一度的年中业绩榜如约而至,又到了各家房企晒战果的时候,真可谓几家欢喜几家愁。

1

房企上半年

销售榜出炉

碧桂园、万科、恒大依然占据前三甲位置, 保利发展排名为第4位,较去年与融创的领先优势逐步加大。

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?郑州绿博国际文化新城示意图

2019年上半年,尽管行业规模增速较前两年放缓,但各梯队房企中仍有部分企业得益于自身的布局和经营优势,业绩表现相对出色、销售规模同比增幅较高、名次提升显著。

碧桂园、恒大的业绩里面,三、四线城市仍是贡献的中坚力量。万科今年在“收敛聚焦、巩固提升基本盘”下了大功夫后,成效十分明显。保利发展自更名以来,加大了对一二线城市、六大核心城市群的拓展力度,上半年增速较快。

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?上半年代表房企各等级城市拿地布局情况

榜单前30的房企,基本全部入驻了郑州,郑州作为其核心战场,占据了房企业绩板块的很大一块份额。

例如,万科在郑州的在售项目15个,代表项目有万科城、万科民安江山府等,每次开盘都能引得购房者蜂拥而至,也给万科贡献了大把业绩。

融创在郑州在售的项目有9个,代表项目有北龙湖的融创中原壹号院和最近管南的“网红盘”融创城,融创城自首开以来,每次开盘都能达90%以上去化率。

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?近期开盘项目一览

保利在郑州的项目不多,目前在售的有4个,属于稳扎稳打型。上周保利心语开盘去化100%,不久前保利海德公园一期开盘去化也达到了89%。

中海、龙湖、世茂等房企最近两年才入驻郑州,虽然在郑州的项目还没遍地开花,但是去化情况十分可观。尤其是2018年才入郑的世茂,目前在郑州只有两个项目在售,上半年却创造了约26亿的业绩。

郑州房产市场兼容并包和消化的能力真的不容小觑。

2

豫派房企

竞争力仍处下风

在上半年全国200强榜单中,豫派房企有9家上榜。分别是建业、正商、康桥、永威、和昌、鑫苑、亚新、正弘、绿都。

其中,建业36名、正商61名、康桥82名,位列100强之内,其他6家均是100强开外,亚新和正弘是今年的榜单新锐。

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?2019年1-5本土房企销量榜

建业、康桥今年厚积薄发,无论销售金额还是排名较之去年都有大幅提升,而正商则比去年的排名稍有下降。

亚新与正弘两家房企,去年还在200强开外,今年却分别上升至128名和161名,这个跨越不可谓不大。这与其积极拿地,加速供货,提高品质脱不开关系。虽然他们都不是高周转房企,但是却完全凭实力上榜。

豫派房企中不乏实力强悍者,但放在全国这个大的基本面上比较,豫派房企仍有很大晋升空间。豫派房企还有很多年才能走完,其他知名房企已经走过的路。

这种差距来自于战略规划,资源落地,管理和营销等多个板块的专业较量,多数外来知名房企都自有一套完整的运营体系,但是豫派房企不少还在摸着石头过河。

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?没有匠心的房企不会有未来

胡葆森曾经说过,地产市场,只能有一个结局,不断兼并、大鱼吃小鱼,20%的开发商占据80%的市场份额。

武汉、石家庄、西安等不少省会城市的本土房企,在与外来房企的较量中逐渐失去了话语权,收购、合作、出让成为了常态化操作。

郑州本土房企向来坚挺,面对外来房企的强势入侵,愈战愈勇,反而越发有自己鲜明的旗帜。比如,建业的情怀,康桥的品质、永威的精细化、正弘的商业、亚新的成品房等,他们成为了这些细分领域的代表。

在与外来房企的这场攻防战中,郑州本土房企用真诚对待市场的心和过硬的品质守住了阵地,甚至做到了主动出击。

比如,兵家必争之地,郑州“最豪”的北龙湖,豫派房企数量和项目数量已经占据压倒性优势;郑州近郊大盘之中,本土房企也是一枝独秀。

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?北龙湖全景图

比如,建业、正商、康桥、鑫苑、和昌、绿都、永威等豫派房企陆续走出河南,布局全国,在百强榜上不断上升。

赶上甚至超越全国其他知名房企,郑州本土房企路漫漫其修远兮,但是他们一直坚持的品质化发展,势必会走得更坚定。

榜单只是表象,除去榜单业绩的人为(造假)成份不讲,更应该被重视的还是房企自己的产品品质,还有可爱的业主们。

3

郑州购房者

需要真心相待

当下郑州房地产市场犹如天气一般热,但有点闷。

三月以来的超高去化,一直持续到6月,热度依然不减,郑州市场的需求和动力十足。些许遗憾的是,市场上好产品依然是不多。

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?开盘即清似乎成为一些楼盘标配

开发商拿地热情很高、实力很强,但都是按套路出牌,在产品上做精研、新创的极少。

单是如此也就罢了。

部分排名很靠前的房企,最基本的房屋质量都做不好,维权事件频发。纵然是高周转,也不能只为了业绩,而房企作为一个企业公民应有的责任,突破了基本道德底线,又能坚持多久?

归根结底,郑州市场太好了,好到大部分开发商都不担忧销售问题。在这种情况下,一些开放商反而觉得房子盖的太好就亏了。

熙熙攘攘,利来利往。

那些为最大限度的套取利润,建材减配、装修减配、绿化减配、配套减配,一再挑战郑州人的底线的开发商,来郑州掘金可以,别扔垃圾,好吗?

今年也许是郑州房地产行业最为难受的一年,过去埋下的不诚信不负责的种子,终于在今年迎来了大爆发,以往尽管维权不断,但今年尤甚。

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?当潮水褪去才知谁在裸泳

例如,近日南龙湖两个小区交房,竟然有丧心病狂的十几项不达标,简直颠覆了郑州人的三观,并且以别样欢迎业主回家的方式刷屏了朋友圈,令人发指。未来,这样的房企怎能让郑州人与其握手言和?

万事终于因果。

郑州市场固然好、固然肥,但是中原沃土不养对不起中原人民的房企,如果不能恪守企业初心,不能发自内心的充分尊重这一方土地和一方人民,必将遭到中原人民唾弃。

最近的土拍依然如火如荼,这些土地都是房企的续命药,是未来业绩排行榜上最重要的贡献力量。老生常谈的话,如郑州升级为国家中心城市,跻身GDP亿万俱乐部,人口过千万等,这些都不多说了。

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?进阶中的这座城

总之,郑州这个市场仍然在崛起,房地产的势头依然强劲。

只有在产品、工程服务等方面真心投入,才能换来市场真正的回报,彼时业绩排行榜才可能产生新的变动,房企在郑州集体向上的时代才可能真正到来。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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