21世纪经济报道 21财经APP 颍民 上海报道

一切有待观望。

新城系股债双杀如期而至。7月4日上午,有机构在朋友圈刷屏,大致内容是,公司发行的债券类产品、海外美元固收产品持仓均不含新城债券或股票。

与此同时,21世纪经济报道记者获得一家金融机构关于新城控股董事长涉及违法事件被采取强制措施对固收存续产品的影响的排查结果,其作为新城旗下位于长三角某二线城市房地产项目发行的集合信托产品的主要资金渠道,已火速启动对该项目的风险排查。

根据这份排查结果,该信托计划当前处于正常存续状态,预计将于今年8月至明年1月分期到期。上述机构称,第一时间就该事件与信托进行沟通,达成以下共识:

1、短期内,公司高管的个人行为对新城控股的影响主要表现在殷价、声蓍等方面,对公司财务状况及下属项目公司的运营影响较为有限。

2、信托计划自身风控措施完善,包括保证担保、股权质押、土地抵押等措施,安全边际较高。另外,标的项目运作正常,已实现销售回款,可足额覆盖本息,这也是本信托计划的第一还款来源。

3、本信托计划预计将在23个月内到期,距商当前时间较短,该事件对产品兑付影响较为有限。

4、根据信托反馈,项目公司运营正常,标的项目的开发、销售进度与预期敔,具体如下:

(1)主要风控措施,包括保证担保、土股权质押等未发生变化。

(2)项目公司经营情况正常,未发生营业执照、实际控制人、殷权结构等变化。

(3)标的项目共包含四个地块,分别为6A6B、7A、7B,本项目土地抵押地块为6A和6B,抵押物未解押。由于有部分资金已正常到期,当前抵押率为34.42%,低于抵押合同70%的要求,安全性更高。

(4)一期开发的7A和7B地块,已基本完成主体结构并封顶,整体施工进度与预期一致。根据当地房管局公布的网签备案数据,标的项目共取得预售证套数为1508套,已签约备案681套,标的项目高层住宅(毛坯还)销售均价约7500元/平方米,高层住宅(装修)销售均价约8400元/平方米,小高层销售均价约10500元/平方米,在售叠墅销售均价约14000元/平方米,项目实际售价与预期较为一致,项目整体盈利情况好。

上述风险排查结果还显示,截至2019年6月24日,项目已实现销售回款6.72亿元,销售回款足够覆盖信托贷款本息。

记者问询了部分金融机构,他们均表示将持续跟进该事件对新城控股及所投资项目的影响,也会冷静看待该事件对新城控股后续发展的影响。

(编辑:张伟贤)